2012年12月13日，由時代樓盤主辦的第七屆金盤獎活動周“商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)新思路”高峰論壇在上海喜來登由由酒店隆重舉行。

主講嘉賓：
Todd E. Pligreen（托德）——前美國捷得建筑師事務(wù)所中國區(qū)總監(jiān)、“新外建tpod工作室”總裁；
曹斌——RTKL 副總裁；
Zivko Penzar 桀夫科•潘札——凱里森（中國）設(shè)計(jì)總裁/凱里森合伙人；
耿大治——北京萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院建筑副所長；

嘉賓主持: 
平剛——DC國際總裁。

    　Todd E. Pligreen：商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)藝術(shù)
    　前美國捷得建筑師事務(wù)所中國區(qū)總監(jiān)、“新外建tpod工作室”總裁Todd E. Pligreen，以“商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)藝術(shù)”為切入點(diǎn)，結(jié)合具體案例，闡述了綜合性商業(yè)未來的發(fā)展趨勢。他說：“城市是以一個綜合體的模式在發(fā)展的，而且是隨著時間的推移不斷演變。一個有意思的現(xiàn)象是：我們發(fā)現(xiàn)北京的紫禁城在某種程度上也是一個城市綜合體。綜合體項(xiàng)目在城市中的開發(fā)混合了住宅、文化、商業(yè)、應(yīng)用等多方面。”通過這段話的引出演講主題——中國市場上的綜合體項(xiàng)目在國際上的發(fā)展趨勢。首先，他通過馬來西亞吉隆坡的中央車站項(xiàng)目、美國紐約的時代華納中心、阿拉伯的阿拉法塔等項(xiàng)目引出綜合體的其中一大發(fā)展趨勢——城市綜合體的功能不僅僅是在建筑上，更多的是在社會和經(jīng)濟(jì)上的意義。其次，他認(rèn)為，另一個發(fā)展趨勢是，傳統(tǒng)的商業(yè)和電子商務(wù)越來越多地結(jié)合在了一起。作為建筑師，我們需要去理解這樣一種現(xiàn)代化帶來的影響，并將其融入到設(shè)計(jì)之中。此外，Todd E. Pligreen結(jié)合案例闡述了 tpod工作室的前期概念設(shè)計(jì)過程，以及我們呈現(xiàn)給業(yè)主的思路和方式。

   　 曹斌：城市商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)組合與建筑空間形態(tài)構(gòu)成
    　RTKL 副總裁曹斌通過動畫片段及演講的形式發(fā)表了“城市商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)組合與建筑空間形態(tài)構(gòu)成”的演講，與大家分享了對于商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)和規(guī)劃方面的經(jīng)驗(yàn)。他認(rèn)為，建筑設(shè)計(jì)可以根據(jù)市場需要分為三個大的板塊：首先是宮殿，就是科技館和博物館等等。這是我們最新的、比較經(jīng)典的案例。然后是我們的醫(yī)療建筑設(shè)計(jì)，我們?nèi)魏我粋€項(xiàng)目的設(shè)計(jì)都是從當(dāng)?shù)氐奈拿}當(dāng)中發(fā)掘靈感，另外就是先進(jìn)設(shè)計(jì)的力量，因?yàn)樵O(shè)計(jì)可以給任何一個大的項(xiàng)目帶來附加值，也可以解決我們面臨的很多問題。我們設(shè)計(jì)的最根本目的就是能夠讓人類的生活變得豐富多彩，無論是酒店的顧客還是到商店里買東西的人都可以享受到我們項(xiàng)目的價值。并與大家分享了南非開普敦最大的購物中心商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)和特點(diǎn)，并提醒：設(shè)計(jì)師必須了解商業(yè)的動線和交通組織的關(guān)系，以及標(biāo)識、景觀和環(huán)境等方面，以促進(jìn)項(xiàng)目的成功。

undefined

    　Zivko Penzar：永恒與創(chuàng)新
    　凱里森（中國）設(shè)計(jì)總裁/凱里森合伙人Zivko Penzar （桀夫科•潘札）則通過對成都萬象城的實(shí)例分析，表達(dá)“永恒與創(chuàng)新”的主題。他提出：設(shè)計(jì)是一個綜合考慮的過程，絕對不是建筑本身，包括了建筑的方方面面，是一個各種因素都要綜合考慮的復(fù)雜過程。他認(rèn)為，成都萬象城的成功在于他們有能力把這些綜合方面的資源統(tǒng)籌在一起，能夠融進(jìn)我們的設(shè)計(jì)過程，包括總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、環(huán)境標(biāo)識設(shè)計(jì)以及景觀設(shè)計(jì)等多方面。成功的設(shè)計(jì)源于一開始的溝通，每個業(yè)主的需求不一樣，它對于建筑的理解不一樣，它的經(jīng)營方式不一樣，導(dǎo)致我們要在理解它的基礎(chǔ)上找到實(shí)現(xiàn)它的價值、超越它想要的價值的方法。

  　  最后，通過對成都萬象城的具體分析引出此次的演講主題——永恒與創(chuàng)新。他說：“綜合體的創(chuàng)造不是一個短時期的過程，起碼需要四五年的時間，你在開始設(shè)計(jì)的時候就要保證你在開業(yè)的那天就會成功，在開業(yè)的五年十年之后還會成功。這里有什么秘密呢？其實(shí)也很簡單，首先是需要永恒，需要遵循商業(yè)設(shè)計(jì)的一些永恒規(guī)律，不能去做一些商業(yè)設(shè)計(jì)不能做的事情，所以一定要把我們的設(shè)計(jì)做到位、做到非常合理、做到能夠運(yùn)作、做到今后可以經(jīng)營。成功設(shè)計(jì)的另一個元素是創(chuàng)新，當(dāng)今的中國大家都在做城市綜合體，最近報紙上都在說所有的發(fā)展商都在做綜合體，綜合體的量也在與日俱增。綜合體越多競爭也就越強(qiáng)，我們都說只有最最好的才能成功、才能生存，生存的關(guān)鍵就是要不斷地創(chuàng)新?！?BR>

   　 耿大治：萬達(dá)廣場讓城市更美好——萬達(dá)廣場商業(yè)特色解析
    　北京萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院建筑副所長耿大治以“萬達(dá)廣場讓城市更美好——萬達(dá)廣場商業(yè)特色解析”為主題發(fā)表了演講，通過武漢萬達(dá)中央文化區(qū)的短片播放及對萬達(dá)項(xiàng)目的具體細(xì)節(jié)的闡述，與現(xiàn)場觀眾一同分享了萬達(dá)的規(guī)劃特點(diǎn)。
    首先，他提出商業(yè)定位的三個原則：第一是選址，第二是硬規(guī)模，第三是定主力店。選址和規(guī)模確定以后就是主力店的次數(shù)問題，這是非常有講究的，有些業(yè)態(tài)適合在商業(yè)中心區(qū)，有些業(yè)態(tài)適合在郊區(qū)，核心商業(yè)商圈搞建材和家居就不劃算了，郊區(qū)沒法做百貨和珠寶，這里都有商業(yè)運(yùn)行的必然規(guī)律。另外關(guān)于主力店和次主力店的確定，因?yàn)槿f達(dá)現(xiàn)在要向文化方向發(fā)展，更多的是向文化、休閑和健身方向的業(yè)態(tài)發(fā)展。
    其次，他談到建筑總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)，他說，萬達(dá)一定是業(yè)態(tài)規(guī)劃在先，建筑規(guī)劃在后，業(yè)態(tài)規(guī)劃一定是高于建筑設(shè)計(jì)。并以武漢中央文化區(qū)為例詳細(xì)闡述出萬達(dá)綜合體總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)的四個基本原則：交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間。最后，他表達(dá)了萬達(dá)的展望。推出萬達(dá)規(guī)劃研究院正在研發(fā)四代店——“文旅城”。

思想交鋒
    　活動最后是凱里森集團(tuán)楊硯先生、華潤置地集團(tuán)助理總經(jīng)理丁芳女士與曹斌先生、耿大治、Todd E.Pligreen展開了正面的思想交鋒，并與現(xiàn)場觀眾展開互動。并詳細(xì)解析了華潤與萬達(dá)之間的不同，以及商業(yè)設(shè)計(jì)的發(fā)展。在特邀主持平剛先生的引導(dǎo)下，現(xiàn)場觀眾積極提問，把握有限的時間，提出了具有代表性的問題，并得到了臺上特邀嘉賓的積極回應(yīng)。
   
    　整場活動在激烈的討論和互動中圓滿落幕。參加本次活動中的知名設(shè)計(jì)師、開發(fā)商、媒體200多人。并得到眾多專業(yè)媒體大力支持，獨(dú)家網(wǎng)絡(luò)直播媒體新浪樂居，獨(dú)家電視合作媒體第一財經(jīng)電視臺第一地產(chǎn)頻道，《時代樓盤》、金盤網(wǎng)全程報道，和訊房產(chǎn)、搜狐焦點(diǎn)、城市建筑、LP地標(biāo)、建筑技藝、中國風(fēng)格家居、城市中國、domus國際中文版、國際新建筑、E飾界、亞洲大師、城市環(huán)境設(shè)計(jì)、陶城報、東方早報、解放日報、新聞晚報、房地產(chǎn)時報等60多家媒體支持。時代樓盤新浪官方微博同步圖文直播。